Emlak Tipi

Satılık Daire

m² (Brüt)

190 m²

m² (Net)

85 m²

Oda Sayısı

3+1

Bina Yaşı

21-25 arası

Kat Sayısı

2

Bulunduğu Kat

1

Isıtma

Kombi (Doğalgaz)

Banyo Sayısı

1

Mutfak

Kapalı

Balkon

Var

Asansör

Yok

Otopark

Açık Otopark

Eşyalı

Evet

Kullanım Durumu

Boş

Tapu Durumu

kat mulkıyet

SİZE HANGİ BAŞLIK UYAR ? FORBES CADDESİ’NDE 200 M² DUBLEKS | 2 ADET 2+1 KULLANIM | YATIRIMLIK FORBES CADDESİ’NDE 5+1 DUBLEKS | 2 AİLEYE UYGUN | 200 M² FORBES CADDESİ’NDE 2 DAİRE AVANTAJI | 200 M² GENİŞ DUBLEKS BUCA FORBES’TE 200 M² DUBLEKS | 2+1 + 2+1 KULLANIM İMKÂNI FORBES CADDESİ’NDE 200 M² DUBLEKS 2 AYRI 2+1 KULLANIM İMKÂNI • GENİŞ AİLELERE VE YATIRIMCIYA UYGUN Forbes Caddesi’nin canlılığına birkaç adım mesafede, Fil Heykelleri’nin yakınında, Şok Market’in yanında ve Şehitler Parkı’na çıkan sokakta konumlanan bu özel dubleks; konumu, kullanım esnekliği ve geniş yaşam alanıyla bölgedeki standart dairelerden ayrışıyor. BU DAİREYİ FARKLI KILAN EN ÖNEMLİ AVANTAJ Aslen 5 oda 1 salon dubleks olarak tasarlanmış olan mülkümüz, mevcut kullanım şekliyle iki ayrı 2+1 yaşam alanı oluşturabilecek fonksiyonel bir yapıya sahiptir. Bu özellik, mülkü yalnızca bir konut olmaktan çıkararak birden fazla kullanım senaryosu sunan değerli bir gayrimenkule dönüştürüyor. Geniş ailenizle birlikte kullanabilir, iki ayrı aile olarak yaşayabilir veya bir bölümünü kullanırken diğer bölümünü kira geliri amacıyla değerlendirebilirsiniz. Yani tek bir mülkte hem yaşam hem yatırım avantajını bir arada değerlendirme fırsatı sunuyor. NEDEN BU DUBLEKS?  175 M² NET YAŞAM ALANI Yaklaşık 200 m² brüt / 175 m² net kullanım alanı sayesinde klasik dairelerin sunduğu alanın çok üzerinde, rahat ve fonksiyonel bir yaşam imkânı sunuyor. Alan ihtiyacı olan geniş aileler için önemli bir avantaj.  İKİ AYRI 2+1 KULLANIM SENARYOSU Mülkün en güçlü özelliklerinden biri. Bir bölüm ayrı mutfaklı 2+1, diğer bölüm ise açık mutfaklı 2+1 olarak kullanılabilecek yapıdadır. Bu sayede: İki aile aynı mülk içerisinde bağımsız yaşam düzeni oluşturabilir. Anne-baba ve çocuklar için ayrı yaşam alanları oluşturulabilir. Bir bölüm oturum, diğer bölüm kira amacıyla değerlendirilebilir. Yatırımcı açısından kira getirisi oluşturabilecek esnek bir kullanım modeli sunar. Gelecekte ihtiyaç değiştiğinde kullanım şekli yeniden düzenlenebilir. Gayrimenkulde değer yalnızca metrekareyle değil, kullanım esnekliğiyle de ölçülür. FORBES CADDESİ’NİN MERKEZİNDE Bu mülkün en önemli değerlerinden biri de konumu. Forbes Caddesi'nin hareketli sosyal yaşamına yakın olmasına rağmen, ön cephesinin sokağa, arka cephesinin ise yeni yapılan yürüyüş yoluna bakması sayesinde şehir merkezinde sakin ve ferah bir yaşam atmosferi sunuyor. Günlük ihtiyaçlar için otomobile bağımlı kalmadan birçok noktaya yürüyerek ulaşabilmek, özellikle aileler ve kiracı profili açısından önemli bir avantaj sağlıyor. YÜRÜME MESAFESİNDEKİ ÖNEMLİ NOKTALAR Forbes Caddesi Forbes Sevgi Yolu Fil Heykelleri Şok Market Şehitler Parkı Buca Seyfi Demirsoy Hastanesi Sağlık kuruluşları ve eczaneler Buca Belediyesi Menderes Caddesi Toplu ulaşım durakları Marketler ve alışveriş noktaları Semt pazarı İlkokul ve ortaokullar Merkezi konum, hem kendi oturumunuz hem de gelecekte kiralama düşünceniz açısından mülkün tercih edilebilirliğini güçlendiriyor. YATIRIMCI İÇİN NEDEN DİKKATE DEĞER? Bir gayrimenkul yatırımında yalnızca “kaç metrekare?” sorusuna değil; “Nasıl kullanabilirim, kimler talep eder ve gelecekte nasıl değerlendirebilirim?” sorusuna da bakmak gerekir. Bu dubleks, tam da bu noktada avantaj sağlıyor. 1. İKİ AYRI YAŞAM ALANI Tek mülk içerisinde iki ayrı 2+1 kullanım imkânı bulunması, farklı kullanım modellerinin önünü açıyor. 2. KİRA GELİRİ POTANSİYELİ Merkezi konumu, ulaşım noktalarına yakınlığı ve 2+1 kullanım senaryosu sayesinde kiracı açısından tercih edilebilir bir mülk olma potansiyeline sahip. 3. GENİŞ AİLELER İÇİN ALTERNATİF Büyük metrekareli konut arayan ancak aynı zamanda aile içerisinde ayrı yaşam alanları isteyen alıcılar için güçlü bir alternatif. 4. MERKEZİ KONUMUN GETİRDİĞİ AVANTAJ Hastane, belediye, alışveriş, ulaşım, park ve sosyal yaşam noktalarına yakınlık; mülkün hem oturum hem de kiralama açısından kullanım değerini artırıyor. 5. BUGÜNÜN İHTİYACINA, YARININ PLANINA UYGUN Bugün iki aile birlikte kullanılabilir. Yarın bir bölümü kiraya verilebilir. İleride yeniden tek büyük aile konutu olarak değerlendirilebilir. Değişen ihtiyaçlara uyum sağlayabilen bir gayrimenkul, alıcıya yalnızca bugünün değil, geleceğin de kullanım alternatiflerini sunar. DAİRENİN ÖZELLİKLERİ • Brüt: 200 m² • Net: 175 m² • Asıl Proje: 5+1 dubleks • Mevcut Kullanım: 2 adet 2+1 kullanımına uygun • Kat: Zemin + 1. Kat • Banyo: 2 adet • Isınma: Doğalgaz kombi • Mutfak: 1 ayrı mutfak + 1 açık mutfak • Balkon: Mevcut • Kiler: Mevcut • Zemin: Parke, laminat ve seramik • Pencereler: Alüminyum doğrama • Kapı: Çelik kapı • İnternet: ADSL altyapısı • Kullanım: Boş, hemen taşınmaya uygun • Eşya: Kısmen eşyalı / eşyasız seçenek • Cephe: Ön cephe sokak, arka cephe yeni yürüyüş yolu • Tapu: Kat irtifaklı • Kredi: Kredi kullanımına uygun olarak belirtilmiştir • Bina: 5 katlı binanın zemin ve 1. katında SONUÇ OLARAK… Forbes Caddesi gibi merkezi bir noktada; 200 m² brüt, 175 m² net kullanım alanına sahip, aslen 5+1 olarak tasarlanmış ve bugün iki ayrı 2+1 kullanımına imkân veren bir dubleks bulmak, standart bir daire satın almaktan farklı bir fırsat sunuyor. Bu mülk; ✔ Geniş aileler için yaşam alanı, ✔ İki aile için ortak kullanım imkânı, ✔ Bir bölümünü kiraya verme alternatifi, ✔ Yatırımcı için gelir potansiyeli, ✔ Merkezi konumu sayesinde güçlü kullanım avantajı sunuyor. Üstelik Forbes Caddesi, Menderes Caddesi, hastane, belediye, ulaşım, alışveriş ve sosyal yaşam alanlarının merkezinde bulunuyor. Kısacası; “Hem oturayım hem gerektiğinde yatırım olarak değerlendireyim” diyenler için farklı kullanım senaryolarına sahip, geniş ve merkezi bir mülk. Gayrimenkulde önemli olan yalnızca bugün ne satın aldığınız değil, yarın o mülkü kaç farklı şekilde değerlendirebileceğinizdir.  Forbes Caddesi – Buca / İzmir TURYAP ŞİRİNYER GÖKHAN SOYDAN 19 Yıllık Gayrimenkul Uzmanı Gayrimenkul ciddi iştir, uzmanlık ister.