Emlak Tipi

Satılık Daire

m² (Brüt)

115 m²

m² (Net)

95 m²

Oda Sayısı

95

Bina Yaşı

26-30 arası

Kat Sayısı

3

Bulunduğu Kat

YÜKSEK ZEMIN

Isıtma

Kombi (Doğalgaz)

Banyo Sayısı

1

Mutfak

Kapalı

Balkon

Var

Asansör

Yok

Otopark

Yok

Eşyalı

Hayır

Kullanım Durumu

Mülk Sahibi

Tapu Durumu

kat mulkıyet

ŞİRİNYER İZBAN – METRO – AKTARMA İSTASYONLARININ HEMEN ARKASINDA YÜKSEK GİRİŞ • BALKON • BAHÇE ALANI • MASRAFSIZ • ÖZENLE YENİLENMİŞ 3+1 Şirinyer’in ulaşım açısından en avantajlı noktalarından birinde, İZBAN, metro ve aktarma istasyonlarının hemen arkasında konumlanan; yüksek girişli, balkon ve bahçe kullanım alanına sahip bu özel daireyi tanımaya ne dersiniz? 27 yaşını tamamlamış olan dairemiz, mülk sahibi tarafından A’dan Z’ye elden geçirilmiş; altyapı, bakım, tadilat ve dekorasyon ihtiyaçları giderilerek kullanıma hazır hale getirilmiştir. Burada yeni sahibini bekleyen şey; masraf, tadilat ve belirsizlik değil, temizleyip doğrudan yaşamaya başlayabileceğiniz hazır bir evdir.  ADRES VE ULAŞIM DEĞERİ YÜKSEK Şirinyer’in en önemli ulaşım akslarının hemen arkasındaki konumu sayesinde; İZBAN’a Metroya Aktarma istasyonlarına Ana ulaşım güzergâhlarına Günlük ihtiyaç noktalarına son derece kolay ulaşım imkânı sunmaktadır. Bu konum, yalnızca bugünkü yaşam konforu açısından değil; adres, tabela ve ulaşılabilirlik değeri bakımından da gayrimenkulün gelecekteki değerini destekleyen önemli bir avantajdır.  ORİJİNAL 3+1 PLANDAN DAHA FERAH BİR YAŞAM ALANINA Dairemiz orijinalinde 3 oda 1 salon, kapalı mutfak planına sahipken, mutfak ile oda arasındaki duvar kaldırılarak daha geniş ve ferah bir kullanım elde edilmiştir. Bu düzenleme sayesinde mutfak + oda bütünleşik, balkon çıkışlı ve kullanışlı bir yaşam alanına dönüştürülmüştür. Sonuç olarak klasik 3+1 planın sınırları içerisinde kalmak yerine, günümüz yaşam alışkanlıklarına daha uygun, daha açık ve daha sosyal bir kullanım ortaya çıkarılmıştır. ✨ DAİREDE ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER Giriş ve koridor: Sabit vestiyer L şeklinde kullanışlı koridor Fonksiyonel yerleşim Salon ve yaşam alanları: Kısmi duvar kâğıdı uygulaması Ferah kullanım Balkona doğrudan çıkış Balkon: Korunaklı cam balkon Güvenlik amacıyla ferforje demir uygulaması Dışarıdan daha kontrollü ve güvenli kullanım Mutfak: Genişletilmiş ve ferah kullanım Ankastre set Ekstra mutfak dolapları Kullanışlı depolama alanları Odalar: Çocuk odasında sabit 4 kapaklı, çift katlı gömme dolap Ek depolama alanları Tepeden ışık alan, karanlık olmayan özel kullanım alanı Banyo & WC: Ayrı WC Banyo Diğer özellikler: Granit/seramik mermer görünümlü zemin uygulamaları Pimapen pencereler Doğalgaz Saten boya uygulaması Sabit dolap ve depolama çözümleri  AYRICA DEPOLAMA / KİLER ALANI Dairenin dikkat çeken özelliklerinden biri de çocuk odası içerisinde bulunan, tepeden ışık alan ve tel kafes ile korunan, karanlık olmayan özel alanın bugün kiler/depo amacıyla kullanılmasıdır. Üstelik bu alanda çift katlı dolap sistemi de bulunmaktadır. Kısacası ev içerisinde günlük yaşamda ihtiyaç duyulan depolama alanları düşünülerek maksimum kullanım avantajı oluşturulmuştur.  YENİ SAHİBİ İÇİN “MASRAFSIZ” BİR BAŞLANGIÇ Gayrimenkul satın alırken yalnızca satış bedeline değil, satın aldıktan sonra yapılacak tadilat ve yenileme masraflarına da bakmak gerekir. Bu dairede ise mülk sahibi tarafından bakım, tadilat ve dekorasyon konusunda gerekli çalışmalar büyük ölçüde tamamlanmış durumdadır. Yeni sahibine kalan; genel bir temizlik yapmak ve yaşamına başlamaktır. Satış sonrasında, tarafların karşılıklı mutabık kalacağı zaman takvimi içerisinde tahliye edilerek teslim edilecektir.  NEDEN BU DAİRE? Çünkü burada yalnızca bir ev satın almıyorsunuz. Şirinyer’in ulaşım avantajını, yüksek adres değerini, hazır yaşam alanını, balkon ve bahçe kullanımını ve tadilat masrafı gerektirmeyen bir gayrimenkulü aynı noktada buluyorsunuz. Özellikle “ev güzel ama bir de tadilatla uğraşmayayım” diyenler için değerlendirilmesi gereken bir seçenek.  GEÇ KALMADAN GÖRELİM Fotoğraflarda güzel görünen evlerin gerçek değerini yerinde görmek gerekir. Dairenin kullanımını, yapılan tadilatları, konum avantajını ve yaşam alanlarını yerinde görmeden karar vermeyin. Arayın, birlikte gezelim. Görün, değerlendirin. Size uygun olup olmadığına birlikte karar verelim. TURYAP ŞİRİNYER GÖKHAN SOYDAN Gayrimenkul Uzmanı “Gayrimenkul ciddi iştir, uzmanlık ister.”